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宁波四月份新房价格环比三月份涨幅为0 但是……
稿源: 宁波晚报微信公众号   2020-05-19 07:12:00报料热线:81850000
  国家统计局发布四月份70个大中城市房价数据,其中显示,宁波新建商品住宅销售价格环比三月份的涨幅是——0   按新房面积细分,宁波90平米以下的新建商品住宅,售价环比微涨0.2%;90-144平米的,环比微涨0.3%。   而144平米以上的新建商品住宅,售价环比下跌0.6%   这样的数据,可与你的实际感受相符?   01   相比数据,也许大家更有切身感受的,是最近宁波楼市各大板块新开楼盘普遍的销售火爆、“一房难求”。   上到单价五六万元、总价千万级别的豪宅,中到单价三四万元、总价五六百万的改善盘,下到单价两万元上下、总价两三百万的刚需盘,似乎都得靠抢、靠拼运气才能买到……   还有待开新盘销售人员的爱搭不理。   就在上周末,江北一待开楼盘启动验资,据称凌晨两点就有人排队,最终排起了上千人的“长龙”……   同样,鄞州一待开新盘,首批计划开出不到300套房源,而销售人员称验资客户已接近2000组,直接建议不存心买的人就不要再去验资登记了……   房子如此抢手,房价居然没有涨?   02   其实,从市房管中心发布的四月份市区住宅成交数据看,新房成交量尽管环比大增了近52%,但与去年同期相比,还有近25%的跌幅——即恢复到了去年同期的七八成。   需要看到的是,四月份市区领出预售证的商品住宅楼盘,多达21个。而三月份,只有9个。   新开楼盘数翻了一番不止,成交量大增也是正常。   而在大家更关心的房价情况上,最近新开楼盘的住宅备案均价,还真是没怎么涨——甚至还有下跌的。   我们根据宁波市房产交易信息服务网数据,特别梳理了四月份市区领证新盘中此前有过开盘记录的,对比了其前后批次的备案均价,涨跌结果如下(共15个非首次开盘楼盘)
  上表中涨幅超过两位数的,或者是因为新一批次房源位置比较好,或者是因为前一批次是高层房源、这一批次则是小高层房源。   至于湾丽苑,则是因为前一批次是别墅,这一批次是小高层,所以价格差别很大。   整体来看,备案均价涨了的,涨得不多;降了的,也降得不多。   其中原因,当然是因为限价。   03   也是因为新盘限价,而二手房不限价,不少板块出现“一二手倒挂”。   有的板块内,新盘售价与周边二手房挂牌价之间的价差,有两三千元甚至五六千元一平米!   “一二手倒挂”之下,新盘于是动不动就被“抢”。   除了少数几个板块,目前宁波楼市内多数新盘的房源“难买”的问题,已经蛮严重。   而因为目前宁波新盘开盘一般是由开发商自行采取开盘方式,由此,也出现了开盘“黑幕”的声音——即“抢”不到房的购房者,质疑开发商开盘摇号不公开、不公正、不公平……   有房企销售负责人士表示:   “我们对于客户这样的质疑、投诉,其实也很烦恼,倒不如像杭州那样采取由政府部门统一摇号的开盘方式,这样大家什么话都没有,我们也轻松。”   统一摇号,你觉得好不好呢?   另外,国家统计局数据显示,四月份宁波二手房住房销售价格环比涨了0.7%。   其中,90平米以下的,环比涨0.5%;90-144平米的,环比涨0.7%;144平米以上的,环比涨1%。   似乎正好与新房表现相反……   对于宁波二手房的价格数据,你又是什么感受呢?小编是觉得,大套型的二手房,好像没理由比小面积涨得多——开年以来宁波二手房市场上的主角,应该是“老破小”啊……
编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com
宁波四月份新房价格环比三月份涨幅为0 但是…… 稿源: 宁波晚报微信公众号 2020-05-19 07:12:00
  国家统计局发布四月份70个大中城市房价数据,其中显示,宁波新建商品住宅销售价格环比三月份的涨幅是——0   按新房面积细分,宁波90平米以下的新建商品住宅,售价环比微涨0.2%;90-144平米的,环比微涨0.3%。   而144平米以上的新建商品住宅,售价环比下跌0.6%   这样的数据,可与你的实际感受相符?   01   相比数据,也许大家更有切身感受的,是最近宁波楼市各大板块新开楼盘普遍的销售火爆、“一房难求”。   上到单价五六万元、总价千万级别的豪宅,中到单价三四万元、总价五六百万的改善盘,下到单价两万元上下、总价两三百万的刚需盘,似乎都得靠抢、靠拼运气才能买到……   还有待开新盘销售人员的爱搭不理。   就在上周末,江北一待开楼盘启动验资,据称凌晨两点就有人排队,最终排起了上千人的“长龙”……   同样,鄞州一待开新盘,首批计划开出不到300套房源,而销售人员称验资客户已接近2000组,直接建议不存心买的人就不要再去验资登记了……   房子如此抢手,房价居然没有涨?   02   其实,从市房管中心发布的四月份市区住宅成交数据看,新房成交量尽管环比大增了近52%,但与去年同期相比,还有近25%的跌幅——即恢复到了去年同期的七八成。   需要看到的是,四月份市区领出预售证的商品住宅楼盘,多达21个。而三月份,只有9个。   新开楼盘数翻了一番不止,成交量大增也是正常。   而在大家更关心的房价情况上,最近新开楼盘的住宅备案均价,还真是没怎么涨——甚至还有下跌的。   我们根据宁波市房产交易信息服务网数据,特别梳理了四月份市区领证新盘中此前有过开盘记录的,对比了其前后批次的备案均价,涨跌结果如下(共15个非首次开盘楼盘)
  上表中涨幅超过两位数的,或者是因为新一批次房源位置比较好,或者是因为前一批次是高层房源、这一批次则是小高层房源。   至于湾丽苑,则是因为前一批次是别墅,这一批次是小高层,所以价格差别很大。   整体来看,备案均价涨了的,涨得不多;降了的,也降得不多。   其中原因,当然是因为限价。   03   也是因为新盘限价,而二手房不限价,不少板块出现“一二手倒挂”。   有的板块内,新盘售价与周边二手房挂牌价之间的价差,有两三千元甚至五六千元一平米!   “一二手倒挂”之下,新盘于是动不动就被“抢”。   除了少数几个板块,目前宁波楼市内多数新盘的房源“难买”的问题,已经蛮严重。   而因为目前宁波新盘开盘一般是由开发商自行采取开盘方式,由此,也出现了开盘“黑幕”的声音——即“抢”不到房的购房者,质疑开发商开盘摇号不公开、不公正、不公平……   有房企销售负责人士表示:   “我们对于客户这样的质疑、投诉,其实也很烦恼,倒不如像杭州那样采取由政府部门统一摇号的开盘方式,这样大家什么话都没有,我们也轻松。”   统一摇号,你觉得好不好呢?   另外,国家统计局数据显示,四月份宁波二手房住房销售价格环比涨了0.7%。   其中,90平米以下的,环比涨0.5%;90-144平米的,环比涨0.7%;144平米以上的,环比涨1%。   似乎正好与新房表现相反……   对于宁波二手房的价格数据,你又是什么感受呢?小编是觉得,大套型的二手房,好像没理由比小面积涨得多——开年以来宁波二手房市场上的主角,应该是“老破小”啊…… 纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅