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电梯不到地下室 住宅成"海景房" 绿地观堂花苑业主很气愤
稿源: 中国宁波网   2020-05-20 06:41:49报料热线:81850000
  “我买的是16楼的高层住宅,验房时进门一看,窗户外面水汪汪一片,像极了‘海景房’!”业主李先生跟记者说起这件事,真是又气愤又不解,“世界五百强绿地,就拿这样的房子交付吗?!”   最近,海曙区绿地观堂花苑小区交付,很多业主对房子大失所望。除了设备平台积水,还有半数高层电梯到不了地下室、开发商在银行的土地抵押还没解除等问题。
设备平台积水如泳池。   直接惊呆:   高层套房竟成了“海景房”   刚刚经历了小区东大门包家河桥拆除风波的海曙区绿地观堂花苑,目前正在交房之中。但最近,前去验房的业主李先生一进房门就直接惊呆了。   李先生拿出视频和照片给记者看,5月17日,他一进房门就看到白坯房里湿气比较重,多处墙壁无缘无故地渗水,走到客厅北面窗户地面也全是水,窗户外面则是水汪汪一片,倒映着天空,活像“海景房”。   原来,外面这个水池是设备平台,已经积满了水,风吹过来,水波荡漾,外溢的水流不停地往楼下流淌,形成水帘。   5月18日,记者来到李先生的房子,看到设备平台的积水已经被抽干,但积水处仍然潮湿。这个设备平台约有三四平方米大小,开发商在旁边安装了一个空气能热水器,有些部位已经发黄生锈了。   李先生说,去年他也来看过一次房。当时正值台风天,雨水多,这个设备平台积了少量水,他以为是天气原因,可没想到,这次看到的竟像是“海景房”“游泳池”,“最近也没有怎么下雨,怎么也会积水,而且还不断往外溢!”李先生担心可能是空气能热水气的阀门爆了,于是赶紧向开发商反映。虽然第二天水被抽干了,但开发商并没有给李先生一个解释。   百思不解:   半数高层电梯不到地下室   此外,业主们反映比较强烈的就是高层住宅电梯到不了地下室的问题。   有业主带记者来到34幢高层住宅,该住宅总共17层,每层四户,两部电梯。记者看到西边的一部电梯可以到地下室,可是东边的到不了地下室,按钮没有“-1”键。   从一楼到地下室还挺高,走了30个台阶,转了好几转才到达。业主胡先生说:“我们实在想不通,为什么两部电梯只有一部能抵达地下室?这在合同中并没有约定,而且售楼员之前还跟业主说所有的电梯都能直达地下室。这不是在欺骗我们吗?”   记者了解到,总共11幢高层住宅,每一幢两部电梯中有一部不能到地下室。   “这个小区人车分流,车辆都停在地下室,每天出入地下室靠一部电梯怎么够?”业主孙女士气愤地说。售楼员则表示也是现在才知道这个情况。
地铁靠小区这边没有隔音屏,开发商没有协调处理。   涉嫌违约:   土地抵押未解除、地铁隔音没协调   “现在房子已经开始交付,但是小区的土地却还质押在银行里,还没有解除抵押!”业主们拿出合同给记者看:其中“第十三条,抵押与相关债权债务”中写道:“经宁波市国土资源局登记,出卖人将宗地内土地面积共126920平方米抵押给中信银行宁波慈溪支行,抵押期限为2017年9月15日到2021年3月1日。出卖人承诺,在本合同约定的商品房交付日期前,出卖人须解除上述土地抵押。”   然而,业主从国资部门获悉,该小区土地抵押根本没有解除。“约定交房前解除土地抵押,可现在已经在交房,这土地抵押却还没解除,开发商不是违约了吗?如果交了房,到时候开发商赎不回土地,我们房产证可能做不出来!”   记者了解到,业主还反映开发商虚假宣传,有一户叠墅业主表示,开发商在售楼的时候说门口有很大的花园,可实际上只有5平方米的空间,与之前宣传的效果相差太大。还有轨道交通隔音屏安装问题,之前售楼员说会安装好,可是现在交房了,这隔音屏还没安装好,现在噪声很大。先有轨交后有小区,开发商应该对此负责。   绿地相关负责人:   问题不大   记者随后在小区交房现场,找到了绿地置业观堂花苑项目负责人周先生。他表示,李先生的房子设备平台积水是下雨天该处地漏堵住造成,屋内其他部位墙面潮湿,需要到现场进一步查看处理。   对于高层住宅一半电梯都到不了地下室的问题,周姓负责人表示,“原来的设计就是这样的,我们要保证一楼的通勤率。”他说,因为不是所有人都会去地下室,所以一部电梯到地下室就够用了。至于为何不在合同中提前说明,他表示公司不认为这是对业主的不利因素,所以没必要事先告知业主。   对于土地抵押在银行没有解除就交付的问题,他表示,土地抵押与房子交付“不搭界”,因为受疫情影响,做出房产证的时间要延后一个月,到今年8月9日之前做出,“我们这个月底前可以解除掉土地抵押。”他表示,如果业主认为现在不能交付,也可以自愿。   对于中央景观轴效果图与实际不符的问题,他表示,效果图与实际本来就有差距,就像不能要求一包方便面食材和包装上画的一样是一个道理。而轨道交通隔音屏没有安装的问题,他表示小区是通过环评的,业主买房时轨道交通已经在了,他们应该考虑到噪音问题。   绿地观堂花苑开发商相关负责人对诸多问题的解释,业主们并不认同,目前维权仍在继续,记者也将进一步关注。宁波晚报记者陈善君文/摄
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电梯不到地下室 住宅成"海景房" 绿地观堂花苑业主很气愤 稿源: 中国宁波网 2020-05-20 06:41:49
  “我买的是16楼的高层住宅,验房时进门一看,窗户外面水汪汪一片,像极了‘海景房’!”业主李先生跟记者说起这件事,真是又气愤又不解,“世界五百强绿地,就拿这样的房子交付吗?!”   最近,海曙区绿地观堂花苑小区交付,很多业主对房子大失所望。除了设备平台积水,还有半数高层电梯到不了地下室、开发商在银行的土地抵押还没解除等问题。
设备平台积水如泳池。   直接惊呆:   高层套房竟成了“海景房”   刚刚经历了小区东大门包家河桥拆除风波的海曙区绿地观堂花苑,目前正在交房之中。但最近,前去验房的业主李先生一进房门就直接惊呆了。   李先生拿出视频和照片给记者看,5月17日,他一进房门就看到白坯房里湿气比较重,多处墙壁无缘无故地渗水,走到客厅北面窗户地面也全是水,窗户外面则是水汪汪一片,倒映着天空,活像“海景房”。   原来,外面这个水池是设备平台,已经积满了水,风吹过来,水波荡漾,外溢的水流不停地往楼下流淌,形成水帘。   5月18日,记者来到李先生的房子,看到设备平台的积水已经被抽干,但积水处仍然潮湿。这个设备平台约有三四平方米大小,开发商在旁边安装了一个空气能热水器,有些部位已经发黄生锈了。   李先生说,去年他也来看过一次房。当时正值台风天,雨水多,这个设备平台积了少量水,他以为是天气原因,可没想到,这次看到的竟像是“海景房”“游泳池”,“最近也没有怎么下雨,怎么也会积水,而且还不断往外溢!”李先生担心可能是空气能热水气的阀门爆了,于是赶紧向开发商反映。虽然第二天水被抽干了,但开发商并没有给李先生一个解释。   百思不解:   半数高层电梯不到地下室   此外,业主们反映比较强烈的就是高层住宅电梯到不了地下室的问题。   有业主带记者来到34幢高层住宅,该住宅总共17层,每层四户,两部电梯。记者看到西边的一部电梯可以到地下室,可是东边的到不了地下室,按钮没有“-1”键。   从一楼到地下室还挺高,走了30个台阶,转了好几转才到达。业主胡先生说:“我们实在想不通,为什么两部电梯只有一部能抵达地下室?这在合同中并没有约定,而且售楼员之前还跟业主说所有的电梯都能直达地下室。这不是在欺骗我们吗?”   记者了解到,总共11幢高层住宅,每一幢两部电梯中有一部不能到地下室。   “这个小区人车分流,车辆都停在地下室,每天出入地下室靠一部电梯怎么够?”业主孙女士气愤地说。售楼员则表示也是现在才知道这个情况。
地铁靠小区这边没有隔音屏,开发商没有协调处理。   涉嫌违约:   土地抵押未解除、地铁隔音没协调   “现在房子已经开始交付,但是小区的土地却还质押在银行里,还没有解除抵押!”业主们拿出合同给记者看:其中“第十三条,抵押与相关债权债务”中写道:“经宁波市国土资源局登记,出卖人将宗地内土地面积共126920平方米抵押给中信银行宁波慈溪支行,抵押期限为2017年9月15日到2021年3月1日。出卖人承诺,在本合同约定的商品房交付日期前,出卖人须解除上述土地抵押。”   然而,业主从国资部门获悉,该小区土地抵押根本没有解除。“约定交房前解除土地抵押,可现在已经在交房,这土地抵押却还没解除,开发商不是违约了吗?如果交了房,到时候开发商赎不回土地,我们房产证可能做不出来!”   记者了解到,业主还反映开发商虚假宣传,有一户叠墅业主表示,开发商在售楼的时候说门口有很大的花园,可实际上只有5平方米的空间,与之前宣传的效果相差太大。还有轨道交通隔音屏安装问题,之前售楼员说会安装好,可是现在交房了,这隔音屏还没安装好,现在噪声很大。先有轨交后有小区,开发商应该对此负责。   绿地相关负责人:   问题不大   记者随后在小区交房现场,找到了绿地置业观堂花苑项目负责人周先生。他表示,李先生的房子设备平台积水是下雨天该处地漏堵住造成,屋内其他部位墙面潮湿,需要到现场进一步查看处理。   对于高层住宅一半电梯都到不了地下室的问题,周姓负责人表示,“原来的设计就是这样的,我们要保证一楼的通勤率。”他说,因为不是所有人都会去地下室,所以一部电梯到地下室就够用了。至于为何不在合同中提前说明,他表示公司不认为这是对业主的不利因素,所以没必要事先告知业主。   对于土地抵押在银行没有解除就交付的问题,他表示,土地抵押与房子交付“不搭界”,因为受疫情影响,做出房产证的时间要延后一个月,到今年8月9日之前做出,“我们这个月底前可以解除掉土地抵押。”他表示,如果业主认为现在不能交付,也可以自愿。   对于中央景观轴效果图与实际不符的问题,他表示,效果图与实际本来就有差距,就像不能要求一包方便面食材和包装上画的一样是一个道理。而轨道交通隔音屏没有安装的问题,他表示小区是通过环评的,业主买房时轨道交通已经在了,他们应该考虑到噪音问题。   绿地观堂花苑开发商相关负责人对诸多问题的解释,业主们并不认同,目前维权仍在继续,记者也将进一步关注。宁波晚报记者陈善君文/摄 纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅