您当前的位置 : 中国宁波网  >  新闻中心  >  宁波  >  民生·城事
周边已超3万元/㎡ 这批房却限价1.1万元/㎡ 哪些人能买?
稿源: 宁波晚报   2020-05-23 06:53:00报料热线:81850000
  开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽,今天,陈婆渡东边区域又拍卖了一宗新宅地。   这是一宗特殊的宅地——其“限房价”,白坯均价11000元/平方米   在陈婆渡区域新盘备案均价接近3万元/平方米、二手房挂牌价不少已是3万+的对比下,1.1万元/平方米的房价,简直就是“白菜价”。   谁能买到这批房子呢?我们从鄞州区住房保障部门得到了确切答案。   01   这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块”,位于鄞州区首南街道石家村,东面是宁南南路,南面是绕城高速,西至它山堰路、北至庆元大道。   虽然位置有点偏,但地块西北有地铁3号线高塘桥站,距离约800米;沿宁南路一路往北约1.5公里,就是环球银泰城。   前阵子拍出2万+高价的陈婆渡地块,则在这宗宅地以东约1.2公里的地方,就是下图中德盛家园东侧的那块地。
  陈婆渡东地块位置示意图
  地块现状航拍图   而与弘阳所拿的陈婆渡地块21470元/平方米的“天价”相比,今天这宗陈婆渡东地块,只拍了23轮,成交楼面价仅3330元/平方米,溢价率11%,总价约2.35亿元。   之所以地价这么低,就是与地块的特殊性质相关。   02    陈婆渡东地块其实是块安置房用地   出让条件里明确——    本项目开发建成后,住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售,须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象   住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个。   事实上,这块地的规划设计方案、房源套型面积及套数,在出让前就定好了。   下面就是这块地未来所建小区的一些效果图:
  小区鸟瞰图
  小区入口透视图
  小区配套幼儿园透视图
  沿宁南路建筑透视图   陈婆渡东地块的套型面积、房源数量,则如下表所示——最小套型95平方米、最大的135平方米!
  这样面积的安置房,会安置什么样的人群呢?   03   鄞州区住房保障部门相关负责人告诉记者,陈婆渡东地块的安置对象,主要是老江东王隘、曙光等棚改项目的拆迁户。   单就陈婆渡区域目前的房价水平看,能分到这里房子的拆迁户,应该蛮高兴。   该地块北面的和顺家园、馨悦家园,是保障房项目,其中主要是经适房、公租房,还有部分安置房。   目前和顺家园可以上市交易的房源,在二手房市场上的挂牌价在2.6万元—2.9万元/平方米。
  日前弘阳竞得的陈婆渡宅地现状图。地块北面是即将交付的美澜园。   而在荣安琴湾、景瑞上府、美澜园等商品住宅小区扎堆的陈婆渡板块“主阵地”,多数二手房的挂牌价都已经超过3万元/平方米。   这其中,5月14日刚领了预售证的由美的与合景合作开发的美云合府,据宁波市房产交易信息服务网数据,其全装修住宅备案均价为29500元/平方米。其中10层、11层的两幢小高层房源,备案单价基本都在3万+的水平;高层房源,备案单价低于3万元/平方米的较多。   而前阵子拍出“天价”的陈婆渡地块,“限房价”水平是——   高层住宅产品类型(12层及以上),最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡   小高层住宅产品类型(7-11层),最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡   多层住宅产品类型(4-6层),最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡   顺带说一句,今天竞得陈婆渡东地块的,是一家叫宁波汇航企业管理有限公司的单位。天眼查显示,其成立日期是今年的5月15日,个人100%持股。   按出让条件,这个安置房项目,应在成交确认书签订之日起半年内开工,成交确认书签订之日起三年半内竣工。见习记者 曾梅
编辑: 杨丹纠错:171964650@qq.com
周边已超3万元/㎡ 这批房却限价1.1万元/㎡ 哪些人能买? 稿源: 宁波晚报 2020-05-23 06:53:00
  开发商扎堆“抢夺”陈婆渡宅地、地价拍到21470元/平方米的喧嚣还没散尽,今天,陈婆渡东边区域又拍卖了一宗新宅地。   这是一宗特殊的宅地——其“限房价”,白坯均价11000元/平方米   在陈婆渡区域新盘备案均价接近3万元/平方米、二手房挂牌价不少已是3万+的对比下,1.1万元/平方米的房价,简直就是“白菜价”。   谁能买到这批房子呢?我们从鄞州区住房保障部门得到了确切答案。   01   这块地全名叫“鄞州区YZ09-04-n2(陈婆渡东地段)地块”,位于鄞州区首南街道石家村,东面是宁南南路,南面是绕城高速,西至它山堰路、北至庆元大道。   虽然位置有点偏,但地块西北有地铁3号线高塘桥站,距离约800米;沿宁南路一路往北约1.5公里,就是环球银泰城。   前阵子拍出2万+高价的陈婆渡地块,则在这宗宅地以东约1.2公里的地方,就是下图中德盛家园东侧的那块地。
  陈婆渡东地块位置示意图
  地块现状航拍图   而与弘阳所拿的陈婆渡地块21470元/平方米的“天价”相比,今天这宗陈婆渡东地块,只拍了23轮,成交楼面价仅3330元/平方米,溢价率11%,总价约2.35亿元。   之所以地价这么低,就是与地块的特殊性质相关。   02    陈婆渡东地块其实是块安置房用地   出让条件里明确——    本项目开发建成后,住宅、商业用房、非人防车位不得对外销售,须全部定向销售给鄞州区人民政府指定对象   住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米,非人防车位销售价格为5万元/个。   事实上,这块地的规划设计方案、房源套型面积及套数,在出让前就定好了。   下面就是这块地未来所建小区的一些效果图:
  小区鸟瞰图
  小区入口透视图
  小区配套幼儿园透视图
  沿宁南路建筑透视图   陈婆渡东地块的套型面积、房源数量,则如下表所示——最小套型95平方米、最大的135平方米!
  这样面积的安置房,会安置什么样的人群呢?   03   鄞州区住房保障部门相关负责人告诉记者,陈婆渡东地块的安置对象,主要是老江东王隘、曙光等棚改项目的拆迁户。   单就陈婆渡区域目前的房价水平看,能分到这里房子的拆迁户,应该蛮高兴。   该地块北面的和顺家园、馨悦家园,是保障房项目,其中主要是经适房、公租房,还有部分安置房。   目前和顺家园可以上市交易的房源,在二手房市场上的挂牌价在2.6万元—2.9万元/平方米。
  日前弘阳竞得的陈婆渡宅地现状图。地块北面是即将交付的美澜园。   而在荣安琴湾、景瑞上府、美澜园等商品住宅小区扎堆的陈婆渡板块“主阵地”,多数二手房的挂牌价都已经超过3万元/平方米。   这其中,5月14日刚领了预售证的由美的与合景合作开发的美云合府,据宁波市房产交易信息服务网数据,其全装修住宅备案均价为29500元/平方米。其中10层、11层的两幢小高层房源,备案单价基本都在3万+的水平;高层房源,备案单价低于3万元/平方米的较多。   而前阵子拍出“天价”的陈婆渡地块,“限房价”水平是——   高层住宅产品类型(12层及以上),最高销售均价(含装修价)不高于29000元/㎡   小高层住宅产品类型(7-11层),最高销售均价(含装修价)不高于31900元/㎡   多层住宅产品类型(4-6层),最高销售均价(含装修价)不高于36685元/㎡   顺带说一句,今天竞得陈婆渡东地块的,是一家叫宁波汇航企业管理有限公司的单位。天眼查显示,其成立日期是今年的5月15日,个人100%持股。   按出让条件,这个安置房项目,应在成交确认书签订之日起半年内开工,成交确认书签订之日起三年半内竣工。见习记者 曾梅 纠错:171964650@qq.com 编辑: 杨丹