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杭州友客请律师来宁波调解了?三方协议是这样……
稿源: 宁波晚报微信   2020-09-16 11:57:00报料热线:81850000
  距离杭州友客爆雷已经半月有余。近日,记者获悉,杭州友客邀请的第三方律师9月11日下午来到宁波并待了三天,与部分宁波受骗的房客和房东见面,协调解决相关事宜。那么,他们是怎么谈的?这个律师给出的调解方案又是怎样的,又有多少人接受?   谅解请愿书和律师同时现身?   律师称,受邀配合友客法务进行三方协调   9月11日下午,杭州友客邀请的律师来到宁波,与一部分房客和房东见面进行调解。   而与这则消息同时流传的,还有一份在受害者微信群里转发的《谅解请愿书》,上面这样写道:“我们是房东和房客,在杭州友客房地产代理有限公司律师协调下,已经达成调解协议,解决了租赁问题,对友客公司的积极处理表示满意和感谢,对公司总经理王晓宇、前法人曾荧予以谅解,希望他们能取保候审出来积极解决其他房东和房客的纠纷,承担起他的社会责任,化解社会矛盾,减少房东房客的损失。”   这份请愿书已经激起了公愤。一位房东告诉记者,微信群里盛传,和友客律师签署了三方调解协议后,会被要求签署这份《谅解请愿书》。
在微信群里流传的谅解请愿书   真相究竟如何?   记者经过多方了解,得知这位律师姓姚,系杭州浙江泽大律师事务所律师。9月11日下午,他和友客法务部的一位女士在天一广场亚朵酒店19楼的会议室里和宁波的一些房客、房东见面。   当天参加见面的一位房客提供的现场录像显示,姚律师称他们实际上按友客实际控制人中蓝实业要求来了解情况的,友客方有意向委托他们代理此案,但律所现在并未接受,还要等省司法厅的最后确认。此行,他只是配合友客的法务部来做第三方调解,跟大家形成三方协议。   随后,记者联系了浙江泽大律师事务所,对方证实了姚律师的说法。对方表示,目前律所正在与杭州友客接洽,如果最终代理此案,将统一对社会公布。   紧接着,记者又联系浙江中蓝实业发展有限公司的相关负责人。对方表示,只要该律师有授权书,调解协议上加盖的是杭州友客的公章,这份协议就具有法律效力。该负责人表示,友客的股权过户到中蓝实业实际上才两个多月,以前的一些情况他们并不了解,目前能做的就是协调各方,帮助大家解决困难。   调解方案:房东、房客各自让步,形成临时性居住协议   记者在房客提供的那份长达33分钟的现场视频中看到,姚律师跟现场三四十个房客、房东分析了当前的形势。   据姚律师介绍,现在杭州警方以涉嫌合同诈骗对杭州友客立案调查,友客前法人代表和之前的一些股东已经被警方控制。至于他们是否会判刑,他不关心,他关心的是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾。   他说,友客和房东签订的是房屋委托代理合同,而不是房屋租赁合同。目前,房东是无权驱赶房客的。对于房东而言,唯一的办法就是到法院申请腾退自诉。同样的,房客如果被房东驱赶,也可以提起妨害权自诉,算上立案、一审、再审,时间周期为5个月,而且,这样的诉讼官司最终能不能赢,也不确定。为了避免打官司,避免看得到的纠纷,提出一个第三方方案。
9月11日下午,律师和房东、房客见面协调的场所   姚律师称,该方案以5个月为时间节点,如果目前房客剩余的租住时间超过5个月的,就支付房东两个月的租金,允许房客再住5个月,房东和房客协商,由房客再补一个月押金给房东。如果还剩下5个月不到,就只支付一个月租金,允许房客住满后面的时间。而且这个房租并非当时友客给房东偏高的租金,也不是给房客偏低的租金,而是取两者的平均数,再按两个月计算房租。   姚律师在现场以一对房东、房客的个案举例。房东和友客签订的月租金是2500元,房客每月是1375元,那么租金的均值就是1937.5元,两月租金是3875元。房客还剩下11个月的租期,有两种方案选择:一种是三个月的方案选择,时间点是从除去免租期,房东没有收到房租的那个月算起,房租支付给房客,房东允许房客住满三个月。另一种是五个月的方案选择,3875元的租金友客直接付给房东,然后房客再补一个月押金给房东,房东允许房客住满五个月。11个月的合同就变成5个月的合同。   后续房东、房客可以继续索赔   在房客传过来的调解协议范本中,记者看到上面第三条写有“本协议签订后,甲、乙、丙三方无其他债权债务关系;原《房屋托管合同》、《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除”。 
最初的调解协议   现场的房东、房客听了姚律师的讲解,看了协议后,马上有人提出质疑:房东亏两个月房租,房客亏掉6个月租金,这样的调解不公平。   对此,姚律师表示,关键是大家怎么看待这种让步。耗时费力的扯皮,又拿不到钱,徒增烦恼,更不划算。后续房东和房客还可以申请第二轮刑事部分的分配,以及第三轮刑事之后的民事诉讼。   姚律师说,房东在收到友客的租金后,新合同生效,就达成了居住权的临时协议。而友客和房客之间就形成了新的债权合同。以刚才提到的为例,剩下的6个月实际是5个月,即1375乘以5,合计6875元的债权合同,到了第二轮刑事部分的分配,房客的基数为6875元,而房东让渡的两个月租金3875元也申报到刑事部分的基数里去,定案后以此为比例来分钱。一般情况下,能分到10%至20%的钱。剩下没分到的,待刑事结束后,可以提起民事诉讼,实行财产保全。   谅解请愿书是否签署不强求   在解释了相关调解方案后,现场有人质疑,签署调解协议,为何还要签署《谅解请愿书》?   对此,姚律师声称,之所以希望大家签谅解书,是因为你们拿到钱了,但后面的人可能钱不够拿不到。把友客的两个高管保释出来可以让他们再去融资,解决其他人的事项,并不是要帮助犯罪分子跑路。他表示,这份谅解书不强求大家签。   9月12日,在亚朵酒店一楼大厅,他们与一些闻讯赶来的房东、房客继续沟通。   9月13日下午2时至5时许,姚律师又在海曙区万豪酒店一楼与达成意向的房东、房客双方共签“三方协议”。由于酒店方考虑人多影响不好,后来让他们在酒店外的花坛边自行商讨签约。
达成一致的房东、房客和友客方邀请的律师在万豪酒店外的花坛边签约   因为要求房东、房客商量一致后才签三方协议,记者了解到,那天来签约的并不多,只有二三十对房东和房客,最后达成的协议上的条款与最初的协议范本也有了很大的不同。   那么他们是怎么达成协议的?签约之后能如愿拿到友客支付的两个月租金么?记者将继续关注。 宁波晚报记者张晓曦 图片由受访者提供     早前报道:又跑路!杭州友客在宁波的所有门店都关门了
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杭州友客请律师来宁波调解了?三方协议是这样…… 稿源: 宁波晚报微信 2020-09-16 11:57:00
  距离杭州友客爆雷已经半月有余。近日,记者获悉,杭州友客邀请的第三方律师9月11日下午来到宁波并待了三天,与部分宁波受骗的房客和房东见面,协调解决相关事宜。那么,他们是怎么谈的?这个律师给出的调解方案又是怎样的,又有多少人接受?   谅解请愿书和律师同时现身?   律师称,受邀配合友客法务进行三方协调   9月11日下午,杭州友客邀请的律师来到宁波,与一部分房客和房东见面进行调解。   而与这则消息同时流传的,还有一份在受害者微信群里转发的《谅解请愿书》,上面这样写道:“我们是房东和房客,在杭州友客房地产代理有限公司律师协调下,已经达成调解协议,解决了租赁问题,对友客公司的积极处理表示满意和感谢,对公司总经理王晓宇、前法人曾荧予以谅解,希望他们能取保候审出来积极解决其他房东和房客的纠纷,承担起他的社会责任,化解社会矛盾,减少房东房客的损失。”   这份请愿书已经激起了公愤。一位房东告诉记者,微信群里盛传,和友客律师签署了三方调解协议后,会被要求签署这份《谅解请愿书》。
在微信群里流传的谅解请愿书   真相究竟如何?   记者经过多方了解,得知这位律师姓姚,系杭州浙江泽大律师事务所律师。9月11日下午,他和友客法务部的一位女士在天一广场亚朵酒店19楼的会议室里和宁波的一些房客、房东见面。   当天参加见面的一位房客提供的现场录像显示,姚律师称他们实际上按友客实际控制人中蓝实业要求来了解情况的,友客方有意向委托他们代理此案,但律所现在并未接受,还要等省司法厅的最后确认。此行,他只是配合友客的法务部来做第三方调解,跟大家形成三方协议。   随后,记者联系了浙江泽大律师事务所,对方证实了姚律师的说法。对方表示,目前律所正在与杭州友客接洽,如果最终代理此案,将统一对社会公布。   紧接着,记者又联系浙江中蓝实业发展有限公司的相关负责人。对方表示,只要该律师有授权书,调解协议上加盖的是杭州友客的公章,这份协议就具有法律效力。该负责人表示,友客的股权过户到中蓝实业实际上才两个多月,以前的一些情况他们并不了解,目前能做的就是协调各方,帮助大家解决困难。   调解方案:房东、房客各自让步,形成临时性居住协议   记者在房客提供的那份长达33分钟的现场视频中看到,姚律师跟现场三四十个房客、房东分析了当前的形势。   据姚律师介绍,现在杭州警方以涉嫌合同诈骗对杭州友客立案调查,友客前法人代表和之前的一些股东已经被警方控制。至于他们是否会判刑,他不关心,他关心的是能否利用现有资源缓解房东和房客之间存在的矛盾。   他说,友客和房东签订的是房屋委托代理合同,而不是房屋租赁合同。目前,房东是无权驱赶房客的。对于房东而言,唯一的办法就是到法院申请腾退自诉。同样的,房客如果被房东驱赶,也可以提起妨害权自诉,算上立案、一审、再审,时间周期为5个月,而且,这样的诉讼官司最终能不能赢,也不确定。为了避免打官司,避免看得到的纠纷,提出一个第三方方案。
9月11日下午,律师和房东、房客见面协调的场所   姚律师称,该方案以5个月为时间节点,如果目前房客剩余的租住时间超过5个月的,就支付房东两个月的租金,允许房客再住5个月,房东和房客协商,由房客再补一个月押金给房东。如果还剩下5个月不到,就只支付一个月租金,允许房客住满后面的时间。而且这个房租并非当时友客给房东偏高的租金,也不是给房客偏低的租金,而是取两者的平均数,再按两个月计算房租。   姚律师在现场以一对房东、房客的个案举例。房东和友客签订的月租金是2500元,房客每月是1375元,那么租金的均值就是1937.5元,两月租金是3875元。房客还剩下11个月的租期,有两种方案选择:一种是三个月的方案选择,时间点是从除去免租期,房东没有收到房租的那个月算起,房租支付给房客,房东允许房客住满三个月。另一种是五个月的方案选择,3875元的租金友客直接付给房东,然后房客再补一个月押金给房东,房东允许房客住满五个月。11个月的合同就变成5个月的合同。   后续房东、房客可以继续索赔   在房客传过来的调解协议范本中,记者看到上面第三条写有“本协议签订后,甲、乙、丙三方无其他债权债务关系;原《房屋托管合同》、《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除”。 
最初的调解协议   现场的房东、房客听了姚律师的讲解,看了协议后,马上有人提出质疑:房东亏两个月房租,房客亏掉6个月租金,这样的调解不公平。   对此,姚律师表示,关键是大家怎么看待这种让步。耗时费力的扯皮,又拿不到钱,徒增烦恼,更不划算。后续房东和房客还可以申请第二轮刑事部分的分配,以及第三轮刑事之后的民事诉讼。   姚律师说,房东在收到友客的租金后,新合同生效,就达成了居住权的临时协议。而友客和房客之间就形成了新的债权合同。以刚才提到的为例,剩下的6个月实际是5个月,即1375乘以5,合计6875元的债权合同,到了第二轮刑事部分的分配,房客的基数为6875元,而房东让渡的两个月租金3875元也申报到刑事部分的基数里去,定案后以此为比例来分钱。一般情况下,能分到10%至20%的钱。剩下没分到的,待刑事结束后,可以提起民事诉讼,实行财产保全。   谅解请愿书是否签署不强求   在解释了相关调解方案后,现场有人质疑,签署调解协议,为何还要签署《谅解请愿书》?   对此,姚律师声称,之所以希望大家签谅解书,是因为你们拿到钱了,但后面的人可能钱不够拿不到。把友客的两个高管保释出来可以让他们再去融资,解决其他人的事项,并不是要帮助犯罪分子跑路。他表示,这份谅解书不强求大家签。   9月12日,在亚朵酒店一楼大厅,他们与一些闻讯赶来的房东、房客继续沟通。   9月13日下午2时至5时许,姚律师又在海曙区万豪酒店一楼与达成意向的房东、房客双方共签“三方协议”。由于酒店方考虑人多影响不好,后来让他们在酒店外的花坛边自行商讨签约。
达成一致的房东、房客和友客方邀请的律师在万豪酒店外的花坛边签约   因为要求房东、房客商量一致后才签三方协议,记者了解到,那天来签约的并不多,只有二三十对房东和房客,最后达成的协议上的条款与最初的协议范本也有了很大的不同。   那么他们是怎么达成协议的?签约之后能如愿拿到友客支付的两个月租金么?记者将继续关注。 宁波晚报记者张晓曦 图片由受访者提供     早前报道:又跑路!杭州友客在宁波的所有门店都关门了 纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅